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Bei vorweggenommener Erbfolge gelten grundsätzlich dieselben Bewertungsregeln wie bei einer Schenkung. Vereinbarte Gegenleistungen wie Nießbrauch, Wohnrecht oder Versorgungsleistungen mindern den steuerlich relevanten Übertragungswert entsprechend.
WeiterlesenDer Pflichtteilsergänzungsanspruch berücksichtigt Schenkungen der letzten zehn Jahre vor dem Erbfall, wobei der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Schenkung mit einer jährlich um zehn Prozent abschmelzenden Anrechnung einfließt.
WeiterlesenEine vereinbarte Rückforderungsklausel, etwa für den Fall der Insolvenz oder eines Vorversterbens des Beschenkten, kann den wirtschaftlichen Wert der Schenkung mindern und ist bei der steuerlichen Bewertung zu berücksichtigen.
WeiterlesenFür die Schenkungsteuer ermittelt das Finanzamt den Wert nach denselben typisierten Verfahren wie bei einer Erbschaft (§§ 182 ff. BewG). Auch hier kann ein niedrigerer nachgewiesener Verkehrswert die Steuerlast reduzieren.
WeiterlesenDie persönlichen Freibeträge richten sich nach dem Verwandtschaftsgrad: Ehepartner erhalten 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro und Enkelkinder 200.000 Euro, alle zehn Jahre neu nutzbar. Für Nichtverwandte gilt lediglich ein Freibetrag von 20.000 Euro.
WeiterlesenEin vorbehaltener Nießbrauch mindert den steuerlichen Wert der Schenkung erheblich, da er als Kapitalwert vom ermittelten Immobilienwert abgezogen wird. Höhe und Dauer des Nießbrauchs richten sich nach Alter und Lebenserwartung des Berechtigten.
WeiterlesenBei einer Übertragung gegen Versorgungsleistungen wie Leibrente oder Pflegeverpflichtung wird der Wert der vereinbarten Gegenleistung dem Immobilienwert gegenübergestellt. Nur der unentgeltliche Teil unterliegt der Schenkungsteuer.
WeiterlesenEine Kettenschenkung nutzt die Freibeträge mehrerer Familienmitglieder durch aufeinanderfolgende Übertragungen. Steuerlich anerkannt wird sie nur, wenn dem Zwischenerwerber tatsächlich ein eigener Entscheidungsspielraum über die Immobilie verbleibt.
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