Archiv

ImmoWertV

RICS Red Book und Blue Book in der deutschen Bewertertätigkeit

Wer in Deutschland Immobilien bewertet, arbeitet auf der Grundlage von § 194 BauGB und der ImmoWertV. Wer für internationale Investoren, Banken oder börsennotierte Bestandshalter bewertet, begegnet zwei weiteren Regelwerken: dem Red Book der RICS und dem Blue Book der TEGoVA. Beide erschienen 2025 in grundlegend überarbeiteten Ausgaben. Dieser Beitrag ordnet ein, was die beiden Standards regeln, worin sie sich unterscheiden und wann sie in der deutschen Bewertungspraxis tatsächlich relevant werden.

Verkehrswert & Marktwert

Welche Rolle spielt die Restnutzungsdauer eines Gebäudes bei der Wertermittlung?

Die Restnutzungsdauer beschreibt die Zeitspanne, in der ein Gebäude bei gewöhnlicher Instandhaltung wirtschaftlich weiter nutzbar ist. Sie beeinflusst maßgeblich sowohl die Alterswertminderung im Sachwertverfahren als auch den Vervielfältiger im Ertragswertverfahren.

Gutachten & Rechtliches

Was ist die ImmoWertV und wofür ist sie relevant?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt bundeseinheitlich, mit welchen Verfahren und nach welchen Grundsätzen der Verkehrswert von Grundstücken und Gebäuden zu ermitteln ist. Sie ist die zentrale methodische Grundlage jedes Verkehrswertgutachtens.

Gutachten & Rechtliches

Welche Rechtsgrundlage regelt die Immobilienbewertung in Deutschland?

Zentrale Rechtsgrundlagen sind § 194 Baugesetzbuch (Definition des Verkehrswerts), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für die methodische Durchführung sowie das Bewertungsgesetz (BewG) für steuerliche Bewertungsanlässe wie Erbschaft und Schenkung.

Verkehrswert & Marktwert

Was versteht man unter dem Liegenschaftszinssatz?

Der Liegenschaftszinssatz beschreibt die marktübliche Verzinsung des im Grundstück gebundenen Kapitals und wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet. Er ist eine zentrale Rechengröße im Ertragswertverfahren.

Verkehrswert & Marktwert

Wie wirkt sich ein Erbbaurecht auf den Verkehrswert aus?

Bei einem Erbbaurecht wird das Gebäude getrennt vom Grundstück bewertet, da der Erbbauberechtigte kein Eigentum am Grund und Boden erwirbt. Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen beeinflussen den Wert erheblich.

Verkehrswert & Marktwert

Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert über die Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung, zuzüglich Bodenwert. Es wird angewendet, wenn keine ausreichenden Vergleichspreise oder Mieterträge vorliegen, etwa bei individuell genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Verkehrswert & Marktwert

Was ist das Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über einen Liegenschaftszinssatz. Es kommt vor allem bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten zum Einsatz.

Verkehrswert & Marktwert

Was ist das Vergleichswertverfahren?

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer, bereits verkaufter Objekte abgeleitet. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mit ausreichender Vergleichsdatenlage.

Verkehrswert & Marktwert

Was ist der Bodenrichtwert und wie beeinflusst er den Verkehrswert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter unbebauten Baulands, den die Gutachterausschüsse jährlich veröffentlichen. Er bildet die Grundlage für die Bodenwertermittlung und damit einen wesentlichen Baustein des Verkehrswerts.

ImmoWertV

RICS Red Book und Blue Book in der deutschen Bewertertätigkeit

Welche Rolle spielt die Restnutzungsdauer eines Gebäudes bei der Wertermittlung?

Was ist die ImmoWertV und wofür ist sie relevant?

Welche Rechtsgrundlage regelt die Immobilienbewertung in Deutschland?

Was versteht man unter dem Liegenschaftszinssatz?

Wie wirkt sich ein Erbbaurecht auf den Verkehrswert aus?

Was ist das Sachwertverfahren?

Was ist das Ertragswertverfahren?

Was ist das Vergleichswertverfahren?

Was ist der Bodenrichtwert und wie beeinflusst er den Verkehrswert?

Objektiv bewertet. Präzise dokumentiert. Persönlich beraten.

München & Umland

Weitere Städte

Landkreise

Überregionale Bewertung