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Restnutzungsdauer

Mehrfamilienhäuser bewerten: Ertragswert, Liegenschaftszinssatz und die Fallen im Bestand

Warum der Abstand zwischen Ist- und Marktmiete, der Liegenschaftszinssatz und der Instandhaltungsrückstand den Wert bestimmen

Verkehrswert & Marktwert

Welche Restnutzungsdauer wird bei Sakralbauten angesetzt?

Warum die typisierten Tabellenwerte hier nicht weiterhelfen und wie sich die Restnutzungsdauer stattdessen begründen lässt

Bewertungsmethodik

Rechenzentren bewerten: Was den Verkehrswert eines Data Centers bestimmt

Warum die gesicherte Netzanschlussleistung wichtiger ist als die Fläche – und wie Ertragswert, DCF und die Trennung von Gebäude und Technik im Gutachten zusammenspielen

Verkehrswert & Marktwert

Welche Rolle spielt die Restnutzungsdauer eines Gebäudes bei der Wertermittlung?

Die Restnutzungsdauer beschreibt die Zeitspanne, in der ein Gebäude bei gewöhnlicher Instandhaltung wirtschaftlich weiter nutzbar ist. Sie beeinflusst maßgeblich sowohl die Alterswertminderung im Sachwertverfahren als auch den Vervielfältiger im Ertragswertverfahren.

Verkehrswert & Marktwert

Welche Faktoren mindern den Verkehrswert einer Immobilie?

Wertmindernd wirken unter anderem Sanierungsstau, veraltete Haustechnik, ungünstiger Grundrisszuschnitt, Lärm- oder Geruchsbelastungen, Rechte Dritter wie Wohnrechte, sowie eine schlechte Energieeffizienz. Wir berücksichtigen diese Faktoren über Abschläge im Wertermittlungsverfahren.

Immobilien-Kaufpreisaufteilung

IX R 26/24: Kaufpreisaufteilung bei Denkmalimmobilien – kein Bodenwert null, endliche Restnutzungsdauer

Der BFH stellt klar: Auch denkmalgeschützte Gebäude haben eine endliche Restnutzungsdauer und keinen Bodenwert von null.

Restnutzungsdauer