Das Finanzamt erfasst zunächst getrennt, welcher Flächenanteil des Gebäudes zu Wohnzwecken und welcher gewerblich genutzt wird, da hierfür unterschiedliche Ertrags- beziehungsweise Sachwertansätze gelten.
Im Bundesmodell wird für den Wohnanteil häufig eine andere Steuermesszahl angewendet als für den gewerblichen Anteil, was die Berechnung entsprechend komplexer macht.
Eine genaue, im Grundriss dokumentierte Flächenaufteilung erleichtert dem Finanzamt die korrekte anteilige Zuordnung erheblich und kann spätere Streitigkeiten vermeiden.
Ändert sich der Nutzungsanteil im Zeitverlauf, etwa weil eine zuvor gewerblich genutzte Fläche in Wohnraum umgewandelt wird, muss dies dem Finanzamt erneut angezeigt werden, damit der Grundsteuerwert entsprechend fortgeschrieben wird.
Eine im Grundriss dokumentierte, stichtagsgenaue Flächenaufteilung erleichtert sowohl die ursprüngliche Feststellung als auch spätere Anpassungen erheblich.
Wer gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen will, braucht dafür ein Verkehrswertgutachten.
Hinweis: Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Sie ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Für konkrete rechtliche oder steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachberater.