Das Kurzgutachten ist eine kompakte, sachverständige Wertermittlung, die auf einer persönlichen Besichtigung und einer fundierten Marktanalyse basiert — ohne den vollständigen Formalismus eines Vollgutachtens nach § 194 BauGB. Es ist das richtige Format, wenn Sie eine verlässliche Werteinschätzung für den privaten Informationsbedarf benötigen.
Im Unterschied zum Vollgutachten enthält das Kurzgutachten eine komprimierte Darstellung der Wertermittlung. Es ist nicht für die Verwendung vor Gerichten, Banken oder Finanzämtern geeignet — wenn diese Verwertbarkeit erforderlich ist, empfehlen wir das Verkehrswertgutachten.
Was das Kurzgutachten leistet — und was nicht
Der Unterschied zum Vollgutachten liegt nicht in der Sorgfalt der Wertermittlung, sondern im Umfang der Dokumentation. Besichtigung, Merkmalserfassung, Lage- und Marktanalyse sowie die Wertermittlung nach dem geeigneten Verfahren finden in beiden Fällen statt. Beim Kurzgutachten fällt die schriftliche Herleitung jedoch komprimiert aus — und genau diese Herleitung ist es, die ein Gutachten gegenüber Dritten überprüfbar macht.
Nach unten abzugrenzen ist das Kurzgutachten von der reinen Online-Bewertung: Ein automatisiert erzeugter Wert ohne Besichtigung ist keine sachverständige Leistung, sondern eine statistische Schätzung. Es fehlt die Person, die für das Ergebnis fachlich einsteht.
Wann ein Kurzgutachten nicht ausreicht
Finanzamt. Wer nach § 198 BewG einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen will, benötigt ein qualifiziertes Gutachten. Das Gesetz benennt dafür den örtlich zuständigen Gutachterausschuss sowie Sachverständige, die öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Die inhaltlichen Anforderungen erfüllt ein komprimiertes Kurzgutachten regelmäßig nicht.
Gericht. Im Zivilprozess bestellt das Gericht den Sachverständigen selbst; ein Privatgutachten ist qualifizierter Parteivortrag. Ohne überprüfbare Herleitung kann es die gegnerische Bewertung kaum erschüttern.
Bank. Im Anwendungsbereich der Beleihungswertermittlungsverordnung ist ein Beleihungswertgutachten nach BelWertV erforderlich. Der Beleihungswert ist zudem ein eigener Wertbegriff und liegt regelmäßig unter dem Verkehrswert.
Streitfall bei Scheidung. Solange sich beide Seiten einig sind, genügt ein Kurzgutachten als Verhandlungsgrundlage. Sobald Streit absehbar ist, sollte von vornherein ein Verkehrswertgutachten zum maßgeblichen Stichtag beauftragt werden — sonst entstehen die Kosten zweimal.
Die entscheidende Frage vor der Beauftragung
Nicht der Preis sollte am Anfang stehen, sondern die Frage: Wer soll das Ergebnis akzeptieren? Geht es nur um Ihre eigene Entscheidungsgrundlage oder um ein Verkaufs- beziehungsweise Kaufgespräch, genügt das Kurzgutachten. Sobald Finanzamt, Gericht, Bank oder eine streitende Gegenseite beteiligt sind, führt am vollständigen Verkehrswertgutachten kein Weg vorbei. Wird nachträglich doch ein Vollgutachten benötigt, rechnen wir das Honorar des Kurzgutachtens an.
Den vollständigen Leistungsumfang, die Honorartafel für das Verkehrswertgutachten und die Antwort auf die Frage nach der Gebührenordnung finden Sie unter Kurzgutachten: Kosten.
Bodenrichtwerte und örtliche Wertfaktoren im Einzugsgebiet finden Sie unter Immobilienbewertung vor Ort.
