Normierte Methodik nach ImmoWertV 2021
Bewertungsverfahren
im Überblick
Vom Sachwertverfahren über das Vergleichswertverfahren bis zum Ertragswertverfahren — wir wenden das jeweils normgerechte Verfahren nach ImmoWertV 2021 an und begründen die Methodenwahl transparent im Gutachten.
ImmoWertV 2021
Alle drei Verfahren
Methodenbegründung
Bankfähige Dokumentation
Unsere Leistungen im Bereich Bewertungsverfahren
Jede Immobilie ist anders — und nicht jedes Verfahren passt für jeden Bewertungsanlass. Wir wählen das normgerechte Verfahren und erklären transparent, warum.
Sachwertverfahren
Wertermittlung auf Basis der Herstellungskosten und des Bodenwerts — nach ImmoWertV 2021 primär für eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie besondere Objekte ohne ausreichende Vergleichsdaten.
Vergleichswertverfahren
Marktwertermittlung durch Vergleich mit tatsächlichen Kaufpreisen ähnlicher Objekte — das bevorzugte Verfahren für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser mit ausreichendem Vergleichsmarkt.
Ertragswertverfahren
Wertermittlung über den kapitalisierten Reinertrag — normgerecht für vermietete Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und gemischt genutzte Objekte, bei denen der Mietertrag den Wert bestimmt.
Residualwertermittlung
Wertermittlung für Grundstücke und Entwicklungsobjekte durch Rückrechnung vom erwarteten Fertigstellungswert — unverzichtbar für Projektentwickler, Bauträger und Investoren in der Ankaufsprüfung.
DCF-Verfahren
Wertermittlung über die Diskontierung mehrjähriger Cashflows und des Exit-Werts — der internationale Standard nach RICS / IVS für institutionelle Investment-Immobilien und Transaktionsbewertungen.
Normgerechte Methodik aus der Praxis
Die Wahl des richtigen Bewertungsverfahrens ist keine Formsache — sie entscheidet über die Akzeptanz des Gutachtens bei Behörden, Gerichten und Kreditinstituten.
ImmoWertV 2021
Alle Verfahren werden streng nach der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 angewendet — mit vollständiger Dokumentation der Methodenwahl und der verwendeten Datengrundlagen.
Anlassgerechte Auswahl
Wir wählen das Verfahren, das dem Bewertungsanlass und der Objektart entspricht — und kombinieren bei Bedarf mehrere Verfahren zur Plausibilisierung des Ergebnisses.
Transparente Begründung
Jede Verfahrenswahl wird im Gutachten nachvollziehbar begründet — damit Banken, Gerichte und Behörden die Methodik prüfen und akzeptieren können.
20+ Jahre Bewertungspraxis
Erfahrung aus tausenden Bewertungen in allen Assetklassen — von der Eigentumswohnung bis zum Gewerbeportfolio — bei Catella und Real I.S.
Bewertungsgutachten anfragen
Wir erstellen das normgerechte Gutachten für Ihr Objekt — mit dem Verfahren, das Ihrem Bewertungsanlass entspricht.
- Alle drei HauptverfahrenSachwert, Vergleichswert, Ertragswert
- ImmoWertV 2021 konformAnerkannt von Behörden, Gerichten und Banken
- 20+ Jahre BewertungspraxisUBS Real Estate, Catella, Real I.S.
Das richtige Verfahren ist keine Wahl — es ergibt sich aus dem Bewertungsanlass, dem Objekt und der verfügbaren Datenlage.
