Logo Immobilien-Sachverständigenbüro Streckel
0155 - 6000 5553
    Gutachten Bewertungsverfahren Investmentbewertung Auftraggeber Tobias Streckel Code of Conduct Preisentwicklungen und Markttrends im deutschen Immobilienmarkt AfA/RND-RechnerImmobilienbewertung vor Ort

Wie können wir Ihnen helfen?

Wählen Sie die für Sie passende Option.
Lieber direkt? 0155 - 6000 5553 ts@bewerter-immobilien.de

Bitte akzeptieren Sie zunächst die Cookie-Einstellungen, damit dieser Bereich funktioniert.

MS Teams Konferenz vereinbaren
MS Teams Konferenz vereinbaren

Persönliches Video-Meeting per Microsoft Teams – buchen Sie jetzt Ihren Wunschtermin.

→
Telefontermin vereinbaren
Telefontermin vereinbaren

Telefonische Beratung – wählen Sie bequem Ihren Wunschtermin.

→
Angebot für Gutachten anfordern
Angebot für Gutachten anfordern

Professionelle Wertermittlung – schnell, diskret und gerichtsüblich.

→
Kontaktformular
Kontaktformular

Allgemeine Anfrage über unser Kontaktformular.

→
Ihr Ansprechpartner
Tobias Streckel
Tobias Streckel Immobilien Sachverständiger Diplom-Betriebswirt (FH) Immobilienwirtschaft
Master of Laws (Real Estate)
📞 0155 - 6000 5553 ✉️ ts@bewerter-immobilien.de
Wie möchten Sie kontaktiert werden? *
Ein Teams-Meeting wird automatisch erstellt. Der Beitrittlink erscheint in Ihrer Bestätigungs-E-Mail.
Max. 20 Dateien, je max. 30 MB. Werden dem Termin als Anhang beigefügt.
📧 Sie erhalten nach der Buchung sofort eine Bestätigung mit allen Termindaten per E-Mail.
Angebot für Gutachten
Max. 20 Dateien, je max. 30 MB. Werden der Anfrage beigefügt.
📧 Sie erhalten nach dem Absenden eine Bestätigung mit allen Details per E-Mail.
Kontaktformular

Bitte akzeptieren Sie zunächst die Cookie-Einstellungen, damit dieses Formular funktioniert.

    AfA-Rechner — Steuerersparnis berechnen

    Unverbindliche Orientierungshilfe und keine steuerliche Beratung

    Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann Ihre jährliche Abschreibung deutlich erhöhen — und damit Ihre Steuerlast als Immobilieninvestor dauerhaft senken. Berechnen Sie hier, wie viel Sie gegenüber der gesetzlichen AfA zusätzlich sparen können.

    Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Rechner dient der unverbindlichen Orientierung und ersetzt keine steuerliche Beratung.

    Kauf & Nebenkosten
    EUR
    50.00020 Mio. EUR
    Notar + Grundbucheintragung — typisch 1,5–2,5 % des Kaufpreises
    0 %5 %
    Üblich 3,57 % je Seite (inkl. MwSt.) — in manchen Fällen 0 %
    0 %8 %
    Jan 2000
    Objekt
    Bei Kernsanierungen kann das wirtschaftliche Baujahr vom tatsächlichen abweichen.
    19002025
    Nur der Gebäudeanteil (= 100 % minus Grundstücksanteil) ist steuerlich abschreibbar.
    0 %80 %
    Ländlich5–15 % Vorort15–25 % Stadt25–40 % Innenstadt40–60 % Bestlage60–80 %
    Steuer & Gutachten
    Ihr persönlicher Grenzsteuersatz. Je höher der Satz, desto größer die Ersparnis durch AfA.
    14 % 45 %
    Restnutzungsdauer (Gutachten)
    Je kürzer die RND, desto höher Ihr AfA-Satz. Ein Gutachter ermittelt den genauen Wert.
    10 J.50 J.
    Sanierungs-
    bedarf
    10–20 J.
    Altbau20–30 J. Bestand30–40 J. Modernisiert40–47 J. Neubau47–50 J.
    500 €8.000 €

    Ergebnisse
    Gebäudewert (AfA-Basis)
    —
    —
    Steuerersparnis — gesetzl. AfA (2 % p.a.)
    —
    Steuerersparnis — Mit Gutachten
    EUR / Jahr
    —
    —
    über 10 Jahre
    —
    —
    Jetzt Steuern optimieren
    Gutachten anfragen
    Gesetzlich Mit Gutachten
    AfA-Satz — —
    Gebäudewert — —
    Jährl. AfA — —
    Steuerersparnis / Jahr — —
    Steuerersparnis 10 J. — —
    Zusätzliche Steuerersparnis durch Gutachten über 10 Jahre möglich —
    Kaufpreisaufteilung
    Kumulierte Steuerersparnis — 30-Jahres-Verlauf
    Abschreibungsplan
    JahrAfA gesetzl.Buchwert gesetzl.AfA GutachtenBuchwert GutachtenErsparnis
    Eingaben vornehmen …

    * Näherungswert: Bereits abgeschriebene Jahre werden vereinfacht berücksichtigt (Buchwert startet ab Kauf, nicht ab heute).

    Ihren genauen Wert durch ein Gutachten ermitteln lassen Ein Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihres Objekts gegenüber dem Finanzamt belegen und sichert Ihnen damit eine höhere AfA als die gesetzlichen von 2-3 % p. a.
    Gutachten anfragen

    Häufige Fragen zur AfA-Berechnung

    Was ist die AfA — und warum lohnt sie sich für Immobilieninvestoren?

    Die AfA (Abschreibung für Abnutzung) ist ein steuerlicher Vorteil: Das Finanzamt erkennt an, dass Gebäude mit der Zeit an Wert verlieren, und erlaubt Ihnen, diesen Wertverlust jährlich als Werbungskosten abzusetzen. Nach § 7 Abs. 4 EStG können Sie pauschal 2 % des Gebäudewerts pro Jahr steuerlich geltend machen. Das reduziert Ihr steuerpflichtiges Einkommen — und damit Ihre Steuerlast — dauerhaft über die gesamte Abschreibungsdauer.

    Warum kann ich mit einem Gutachten mehr abschreiben als die gesetzlichen 2 %?

    § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt eine höhere AfA, wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes nachweislich kürzer ist als die pauschalen 50 Jahre. Ein Sachverständigengutachten erbringt genau diesen Nachweis — und das Finanzamt muss ihn anerkennen (BFH, Urteil v. 28.07.2021). Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer, desto höher der individuelle AfA-Satz: Bei 25 Jahren RND beispielsweise 4 % statt 2 % p. a.

    Was ist der Unterschied zwischen Kaufpreis und AfA-Basis (Gebäudewert)?

    Nicht der gesamte Kaufpreis ist abschreibbar. Das Finanzamt unterscheidet zwei Anteile:

    • Gebäudeanteil → abschreibbar (Gebäude nutzt sich ab)
    • Grundstücksanteil → nicht abschreibbar (Boden verliert nicht an Wert)

    Der Grundstücksanteil hängt stark von der Lage ab: In Großstädten oft 40–60 %, auf dem Land typisch 10–20 %. Unser Rechner ermittelt daraus automatisch Ihre persönliche AfA-Basis.

    Was kostet ein Restnutzungsdauer-Gutachten — und wann amortisiert es sich?

    Die Gutachtenkosten liegen je nach Objektwert typisch zwischen 500 € und 3.000 €. Entscheidend: Die Kosten sind selbst als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Als Faustregel gilt — lohnenswert, wenn die jährliche Mehrersparnis gegenüber der gesetzlichen AfA die Gutachtenkosten innerhalb von 2–4 Jahren übersteigt. Unser Rechner zeigt Ihnen die Amortisationszeit direkt im Ergebnis an.

    Für welche Immobilien eignet sich ein Gutachten besonders?

    Ein Gutachten lohnt sich besonders bei:

    • Gebäuden mit Baujahr vor 1990
    • Immobilien mit erkennbarem Sanierungsbedarf oder -rückstand
    • Höheren Kaufpreisen mit großem Gebäudeanteil
    • Einem persönlichen Steuersatz ab ca. 35 %

    Bei Neubauten (Baujahr nach 2000) und geringen Kaufpreisen ist der Vorteil oft gering — hier lohnt sich ein Gutachten seltener.

    Wie lange gilt der erhöhte AfA-Satz?

    Genau so lange, wie die im Gutachten festgestellte Restnutzungsdauer andauert. Beträgt die RND laut Gutachten z. B. 28 Jahre, können Sie 28 Jahre lang den höheren AfA-Satz ansetzen — danach ist der Gebäudewert vollständig steuerlich abgeschrieben. Das Gutachten wird einmalig beim Finanzamt eingereicht und gilt für alle Folgejahre.

    Ersetzt dieser Rechner ein Sachverständigengutachten oder eine Steuerberatung?

    Nein. Der Rechner dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Er berechnet keine rechtlich verbindliche AfA-Grundlage und berücksichtigt keine individuellen steuerlichen Besonderheiten. Alle Angaben ohne Gewähr. Für eine verlässliche Steueroptimierung empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater sowie die Erstellung eines Sachverständigengutachtens nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen.

    Jetzt Gutachten anfragen

    Cookie-Richtlinie (EU)


    Diese Cookie-Richtlinie wurde zuletzt am Juni 28, 2026 aktualisiert und gilt für Bürger und Einwohner mit ständigem Wohnsitz im Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz.

    1. Einführung

    Unsere Website, https://bewerter-immobilien.de (im folgenden: "Die Website") verwendet Cookies und ähnliche Technologien (der Einfachheit halber werden all diese unter "Cookies" zusammengefasst). Cookies werden außerdem von uns beauftragten Drittparteien platziert. In dem unten stehendem Dokument informieren wir dich über die Verwendung von Cookies auf unserer Website.

    2. Was sind Cookies?

    Ein Cookie ist eine einfache kleine Datei, die gemeinsam mit den Seiten einer Internetadresse versendet und vom Webbrowser auf dem PC oder einem anderen Gerät gespeichert werden kann. Die darin gespeicherten Informationen können während folgender Besuche zu unseren oder den Servern relevanter Drittanbieter gesendet werden.

    3. Was sind Skripte?

    Ein Script ist ein Stück Programmcode, das benutzt wird, um unserer Website Funktionalität und Interaktivität zu ermöglichen. Dieser Code wird auf unseren Servern oder auf deinem Gerät ausgeführt.

    4. Was ist ein Web Beacon?

    Ein Web-Beacon (auch Pixel-Tag genannt), ist ein kleines unsichtbares Textfragment oder Bild auf einer Website, das benutzt wird, um den Verkehr auf der Website zu überwachen. Um dies zu ermöglichen werden diverse Daten von dir mittels Web-Beacons gespeichert.

    5. Cookies

    5.1 Technische oder funktionelle Cookies

    Einige Cookies stellen sicher, dass bestimmte Teile der Website ordnungsgemäß funktionieren und deine Benutzereinstellungen weiterhin in Erinnerung bleiben. Durch das Setzen funktionaler Cookies erleichtern wir dir den Besuch unserer Website. Auf diese Weise musst du beim Besuch unserer Website nicht wiederholt dieselben Informationen eingeben, so bleiben Artikel beispielsweise in deinem Warenkorb, bis du bezahlst. Wir können diese Cookies ohne deine Einwilligung platzieren.

    5.2 Analytische Cookies

    Wir verwenden analytische Cookies, um das Website-Erlebnis für unsere Nutzer zu optimieren. Mit diesen analytischen Cookies erhalten wir Einblicke in die Nutzung unserer Website. Wir bitten um deine Erlaubnis, analytische Cookies zu setzen.

    6. Platzierte Cookies

    Complianz

    Funktional

    Verwendung

    Wir verwenden Complianz für Verwaltung der Cookie-Einwilligung. Weitere Informationen zu Complianz

    Weitergabe von Daten

    Diese Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. Für weitere Informationen, bitte die Complianz Datenschutzerklärung lesen.

    Funktional

    Name
    cmplz_functional
    Ablaufdatum
    365 Tage
    Funktion
    Speichere Cookie-Einwilligungsvorgaben
    Name
    cmplz_statistics
    Ablaufdatum
    365 Tage
    Funktion
    Speichere Cookie-Einwilligungsvorgaben
    Name
    cmplz_preferences
    Ablaufdatum
    365 Tage
    Funktion
    Speichere Cookie-Einwilligungsvorgaben
    Name
    cmplz_marketing
    Ablaufdatum
    365 Tage
    Funktion
    Speichere Cookie-Einwilligungsvorgaben
    Name
    cmplz_consented_services
    Ablaufdatum
    365 Tage
    Funktion
    Speichere Cookie-Einwilligungsvorgaben
    Name
    cmplz_policy_id
    Ablaufdatum
    365 Tage
    Funktion
    Erfasse die ID für die angenommene Cookie-Richtlinie
    Name
    cmplz_banner-status
    Ablaufdatum
    365 Tage
    Funktion
    Store if the cookie banner has been dismissed

    WordPress

    Funktional

    Verwendung

    Wir verwenden WordPress für Website-Entwicklung. Weitere Informationen zu WordPress

    Weitergabe von Daten

    Diese Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.

    Funktional

    Name
    WP_PREFERENCES_USER_*
    Ablaufdatum
    beständig
    Funktion
    Speicher die Benutzervorlieben
    Name
    wp-settings-time-*
    Ablaufdatum
    1 Jahr
    Funktion
    Speicher die Benutzervorlieben
    Name
    wp-settings-*
    Ablaufdatum
    beständig
    Funktion
    Speicher die Benutzervorlieben
    Name
    wordpress_logged_in_*
    Ablaufdatum
    beständig
    Funktion
    Benutzer eingeloggt lassen
    Name
    wpEmojiSettingsSupports
    Ablaufdatum
    Sitzung
    Funktion
    Speichere Browser-Angaben

    Elementor

    Statistik (anonym)

    Verwendung

    Wir verwenden Elementor für Inhaltserstellung. Weitere Informationen zu Elementor

    Weitergabe von Daten

    Diese Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.

    Statistik (anonym)

    Name
    elementor
    Ablaufdatum
    beständig
    Funktion
    Speichere durchgeführte Aktionen der Benutzer auf der Website

    Sonstiges

    Zweck wird noch ermittelt

    Verwendung

    Weitergabe von Daten

    Die Weitergabe von Daten wird noch untersucht

    Zweck wird noch ermittelt

    Name
    elementor-global-variables
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    openDefQuarantineModalId
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    is_shown
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    calendly-internal-store
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    ucp_upsell_timestamp
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    e_kit-elements-defaults
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    __mp_opt_in_out_*
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    elementor-global-variables-watermark
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    setDefQuarantineModalUTM
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    calendly-store
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    elementor-global-classes
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    init_hub_connection
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    biCoveragePreviewWidth
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    wc_cart_hash_19ea1aebb07e07978b6d86d05c4750ab
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    _ga
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    _ga_KHMVPJP51J
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    wordpress_test_cookie
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    _lscache_vary
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.184.0_df2365a17fc7d2dda4e490dde419f17d_modules::search-console::searchanalytics::85e
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.184.0_df2365a17fc7d2dda4e490dde419f17d_modules::analytics-4::report::5d5e7ae3c281488
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.184.0_df2365a17fc7d2dda4e490dde419f17d_modules::analytics-4::report::749c59961ad4d00
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.184.0_df2365a17fc7d2dda4e490dde419f17d_modules::analytics-4::report::28d629883e2bfb2
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.184.0_df2365a17fc7d2dda4e490dde419f17d_modules::analytics-4::report::bda0600da1638ab
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.184.0_df2365a17fc7d2dda4e490dde419f17d_modules::analytics-4::report::e14adfca975555a
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.185.0_b550198ba103b0d74ce476bafa228d0f_modules::analytics-4::report::0743deedc366015
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.185.0_b550198ba103b0d74ce476bafa228d0f_modules::analytics-4::report::84bf5fc2bf30cc1
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.185.0_b550198ba103b0d74ce476bafa228d0f_modules::analytics-4::report::962047496aed319
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.185.0_b550198ba103b0d74ce476bafa228d0f_modules::analytics-4::report::5310decfddb7b07
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.185.0_b550198ba103b0d74ce476bafa228d0f_modules::search-console::searchanalytics::a3d
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    googlesitekit_1.185.0_b550198ba103b0d74ce476bafa228d0f_modules::analytics-4::report::7117e6720a3e844
    Ablaufdatum
    Funktion
    Name
    wp-autosave-1
    Ablaufdatum
    Funktion

    7. Einwilligung

    Wenn du unsere Website das erste Mal besuchst, zeigen wir dir ein Pop-Up mit einer Erklärung über Cookies. Sobald du auf „Einstellungen speichern“ klickst, gibst du uns deine Einwilligung alle von dir gewählten Kategorien von Cookies und Plugins wie in dieser Cookie-Erklärung beschrieben zu verwenden. Du kannst die Verwendung von Cookies über deinen Browser deaktivieren, aber bitte beachte, dass unsere Website dann unter Umständen nicht richtig funktioniert.

    7.1 Verwalte deine Einwilligungseinstellungen

    Du hast die Cookie-Richtlinie ohne Javascript-Unterstützung geladen. Unter AMP kannst du den Button zum Zustimmen der Einwilligung unten auf der Seite verwenden.

    8. Aktivierung/Deaktivierung und Löschen von Cookies

    Du kannst deinen Internetbrowser verwenden um automatisch oder manuell Cookies zu löschen. Du kannst außerdem spezifizieren ob spezielle Cookies nicht platziert werden sollen. Eine andere Möglichkeit ist es deinen Internetbrowser derart einzurichten, dass du jedes Mal benachrichtigt wirst, wenn ein Cookie platziert wird. Für weitere Information über diese Möglichkeiten beachte die Anweisungen in der Hilfesektion deines Browsers.

    Bitte nimm zur Kenntnis, dass unsere Website möglicherweise nicht richtig funktioniert, wenn alle Cookies deaktiviert sind. Wenn du die Cookies in deinem Browser löscht, werden diese neu platziert, wenn du unsere Website erneut besuchst.

    9. Deine Rechte in Bezug auf personenbezogene Daten

    Du hast folgende Rechte in Bezug auf deine personenbezogenen Daten:

    • Du hast das Recht zu erfahren, warum deine personenbezogenen Daten benötigt werden, was damit passiert und wie lange sie aufbewahrt werden.
    • Auskunftsrecht: Du hast das Recht deine uns bekannten persönliche Daten einzusehen.
    • Recht auf Berichtigung: Du hast das Recht wann immer du wünscht, deine personenbezogenen Daten zu ergänzen, zu korrigieren sowie gelöscht oder blockiert zu bekommen.
    • Wenn du uns deine Einwilligung zur Verarbeitung deiner Daten erteilst, hast du das Recht diese Einwilligung zu widerrufen und deine personenbezogenen Daten löschen zu lassen.
    • Recht auf Datenübertragbarkeit: Du hast das Recht, alle deine personenbezogenen Daten von dem für die Verarbeitung Verantwortlichen anzufordern und sie vollständig an einen anderen für die Verarbeitung Verantwortlichen zu übermitteln.
    • Widerspruchsrecht: Du kannst der Verarbeitung deiner Daten widersprechen. Wir entsprechen dem, es sei denn es gibt berechtigte Gründe für die Verarbeitung.

    Um diese Rechte auszuüben kontaktiere uns bitte. Bitte beziehe dich auf die Kontaktdaten am Ende dieser Cookie-Erklärung. Wenn du eine Beschwerde darüber hast, wie wir deine Daten behandeln, würden wir diese gerne hören, aber du hast auch das Recht diese an die Aufsichtsbehörde (Datenschutzbehörde) zu richten.

    10. Kontaktdaten

    Für Fragen und/oder Kommentare über unsere Cookie-Richtlinien und diese Aussage kontaktiere uns bitte mittels der folgenden Kontaktdaten:

    STRATON Real Estate Advisory UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
    Schmiedweg 5
    (neben Spielplatz)

    Deutschland
    Website: https://bewerter-immobilien.de
    E-Mail: info@ex.combewerter-immobilien.de
    Telefonnummer: 0155 - 6000 5553

    Diese Cookie-Richtlinie wurde mit cookiedatabase.org am Juni 28, 2026 synchronisiert.

    Immobilien-Sachverständiger

    Objektiv bewertet. Präzise dokumentiert. Persönlich beraten.

    Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Wir antworten innerhalb eines Werktags mit einem konkreten Angebot — kostenlos und unverbindlich.

    0155 - 6000 5553 WhatsApp
    Antwort innerhalb 24 h·feste Honorarvereinbarung·nach ImmoWertV
    Tobias Streckel
    Tobias Streckel Immobilien-Sachverständiger Diplom-Betriebswirt (FH) Immobilienwirtschaft
    Master of Laws (Real Estate)
    0155 - 6000 5553 ts@bewerter-immobilien.de Kontakt (vCard) LinkedIn
    WhatsApp MS Teams

    Übersicht

    • Auftraggeber
    • Bewertungsverfahren
    • Gutachten
    • Investmentbewertung
    • Bewertungsstandorte

    Fachbeiträge

    • Bewertungsmethodik
    • Bewertungsobjekte
    • Projektentwicklung
    • Rechtsprechung & Urteile

    Aktuelle Beiträge

    • Visualisierung eines Mehrfamilienhauses mit Balkonen und Gartenanlage – typisches Bewertungsobjekt im Ertragswertverfahren
      BewertungsmethodikMehrfamilienhäuser bewerten: Ertragswert, Liegenschaftszinssatz und die Fallen im Bestand
    • Windpark mit zahlreichen Windenergieanlagen über Feldern und Baumreihen – Windparkflächen bewerten heißt Genehmigung, Nutzungsentgelt und Rückbau zu erfassen
      BewertungsmethodikWindenergieanlagen und Windparkflächen bewerten: Nutzungsentgelt, Genehmigung und Repowering
    • Leeres Parkdeck eines Parkhauses mit Fahrgassen, Stützen und Markierungen – bei Parkhäusern bestimmen Umschlag und Zustand der Fahrbahnplatten den Verkehrswert
      BewertungsmethodikParkhäuser und Quartiersgaragen bewerten: Umschlag, Betoninstandsetzung und Ladeinfrastruktur
    • Fassade eines innerstädtischen Hotels mit vertikalem HOTEL-Schild – Hotelimmobilien bewerten Sachverständige über die nachhaltige Pachtfähigkeit des Betriebs
      BewertungsmethodikHotelimmobilien bewerten: Pacht, Betreiberbonität und der Verkehrswert einer Betreiberimmobilie

    Marktdaten im Überblick

    Wohnimmobilien (Kaufpreise)
    ▲ 1,4 %
    100,52025 = 100
    Q1/2026
    Büroimmobilien (Kaufpreise)
    ▼ 1,2 %
    87,72022=100
    Q2/2026
    Einzelhandels-Immobilien (Kaufpreise)
    ▼ 0,2 %
    88,12022=100
    Q2/2026
    Mehrfamilienhaus (Kaufpreise)
    ▲ 1,6 %
    98,62022=100
    Q2/2026
    Zinsen Wohnungsbau (10 Jahre Zinsbindung)
    ▲ 0,24 Pp
    3,76% p.a.
    06/2026
    Inflation (Verbrauchpreisindex)
    ▲ 0,80 Pp
    2,80Prozent
    07/2026

    Sie interessieren sich für die allgemein Entwicklung am Immobilienmarkt in Deutschland? Unter Marktentwicklung finden Sie einen schnellen Überblick.

    Q&A - Fragen & Antworten

    Häufige Fragen

    Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Immobilienbewertung und Gutachten.

    Zu den Fragen & Antworten

    Bewertungsstandorte

    München & Umland
    • München
    • Landkreis München
    • Dachau
    • Freising
    • Erding
    • Ebersberg
    • Starnberg
    • Landkreis Fürstenfeldbruck
    • Markt Schwaben
    • Dorfen
    • Moosburg an der Isar
    Weitere Städte
    • Augsburg
    • Garching bei München
    • Germering
    • Grünwald
    • Ingolstadt
    • Ismaning
    • Landsberg am Lech
    • Landshut
    • Ottobrunn
    • Passau
    • Poing
    • Regensburg
    • Rosenheim
    • Vaterstetten
    Landkreise
    • Aichach-Friedberg
    • Altötting
    • Augsburg
    • Bad Tölz-Wolfratshausen
    • Dingolfing-Landau
    • Eichstätt
    • Kelheim
    • Landshut
    • Miesbach
    • Mühldorf am Inn
    • Neuburg-Schrobenhausen
    • Passau
    • Pfaffenhofen an der Ilm
    • Regensburg
    • Rosenheim
    • Rottal-Inn
    • Weilheim-Schongau
    Alle Bewertungsstandorte im Überblick →
    © 2026 Immobilienbewerter / -gutachter. Alle Rechte vorbehalten.
    • Grundsätze
    • AGB
    • Datenschutz
    • Cookie-Richtlinie
    • Impressum
    DEEN
    • Kurzgutachten Schnelle Orientierung zum aktuellen Wert Ihrer Immobilie
    • Verkehrswertgutachten Detailliertes Gutachten zur Bestimmung des aktuellen Marktwerts
    • Beleihungswertgutachten Langfristig nachhaltigen Wert einer Immobilie als Kreditsicherheit nach BelWertV & PfandBG
    • RND-Gutachten Steuerliche Berücksichtigung einer tatsächlichen Restnutzungsdauer
    • Mietwertgutachten Begründung von Erhöhungsverlangen nach § 558 BGB
    • Gutachterliche Stellungnahme Überprüfung auf Plausibilität und Nachvollziehbarkeit
    • Sachwertverfahren Bausubstanz + Bodenwert Wertermittlung durch Berechnung von Boden- und Gebäudewert
    • Vergleichswertverfahren Marktvergleich Ableitung des Immobilienwerts aus vergleichbaren Objekten
    • Ertragswertverfahren Erträge + Bodenwert Bewertung unter Berücksichtigung von Erträgen und Bodenwert
    • Residualwertermittlung Bodenwert Ermittlung des Grundstückswerts aus erwarteten Erlösen und Kosten.
    • DCF-Verfahren Discounted Cash Flow Ermittlung des heutigen Werts auf Basis zukünftiger Zahlungen
    • Wirtschaftlichkeitsberechnung DCF | Statisch Berechnung von Rendite, Cashflow und Wirtschaftlichkeit eines Objekts
    • Immobilienfonds Anteilwert Wertermittlung von offenen und geschlossen Immobilien-Fondsanteilen
    • Projektkalkulation Development Wirtschaftliche Bewertung eines Immobilienprojekts
    • Machbarkeitsstudie Feasibility Study Bewertung der Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit eines Immobilienprojekts
    • Gutachterliche Stellungnahme Validierung Überprüfung auf Plausibilität und Nachvollziehbarkeit
    • Second Opinion Validierung Beurteilung einer Immobilien-Invesition durch einen zusätzlichen Dritten fachkundigen
    • Privatpersonen Immobilienbewertungen für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder steuerliche Zwecke.
    • Finanz- und Immobilienwirtschaft Immobilienbewertungen für Kapitalverwaltungsgesellschaften (KVG/AIFM), Banken, Versicherungen und institutionelle Investoren.
    • Unternehmen & Investoren Immobiliengutachten für An- und Verkauf, Portfolioanalysen, Bilanzierung und Investitionsentscheidungen
    • Öffentliche Hand und Justiz Immobiliengutachten für gerichtliche Verfahren, Enteignungen, Wertermittlungen und öffentliche Entscheidungsprozesse
    • Insolvenzverwalter Immobiliengutachten für Insolvenzverwalter und Restrukturierungsverfahren
    AnrufenE-MailWhatsAppMS Teams