Die Tätigkeit als Immobiliensachverständiger erfordert ein Höchstmaß an fachlicher Kompetenz, Unabhängigkeit, Integrität und Verantwortungsbewusstsein. Gutachten und Bewertungen bilden regelmäßig die Grundlage wirtschaftlicher Entscheidungen, gerichtlicher Verfahren, Finanzierungen sowie steuerlicher und vermögensrechtlicher Bewertungen. Auftraggeber, Gerichte, Behörden, Kreditinstitute und weitere Marktteilnehmer müssen darauf vertrauen können, dass Bewertungen ausschließlich nach objektiven, nachvollziehbaren und fachlich anerkannten Maßstäben erfolgen.
Dieser Code of Conduct beschreibt die Grundsätze meines beruflichen Handelns. Er bildet die Grundlage meiner Tätigkeit als unabhängiger Immobiliensachverständiger und dokumentiert den Anspruch an Qualität, Objektivität und rechtmäßiges Handeln.
Unabhängigkeit
Die Unabhängigkeit des Sachverständigen bildet die unverzichtbare Grundlage jeder Wertermittlung. Sämtliche Bewertungen erfolgen ausschließlich auf Basis objektiv feststellbarer Tatsachen, anerkannter Bewertungsverfahren sowie einer eigenständigen fachlichen Beurteilung.
Wirtschaftliche Interessen, persönliche Beziehungen oder Erwartungen von Auftraggebern oder Dritten haben keinen Einfluss auf den Bewertungsprozess oder das Bewertungsergebnis. Bestehende oder erkennbare Interessenkonflikte werden offengelegt. Kann die erforderliche Unabhängigkeit nicht gewährleistet werden, wird ein Auftrag nicht angenommen oder beendet.
Objektivität und Neutralität
Gutachten werden unparteiisch, nachvollziehbar und frei von sachfremden Erwägungen erstellt.
Bewertungsergebnisse orientieren sich ausschließlich an den tatsächlichen Gegebenheiten des Bewertungsobjekts, den verfügbaren Marktdaten sowie den anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung. Jede Form der sachwidrigen Einflussnahme oder der Erstellung von Gefälligkeitsgutachten wird konsequent ausgeschlossen.
Fachliche Sorgfalt und Kompetenz
Jeder Auftrag wird mit größtmöglicher Sorgfalt und Gewissenhaftigkeit bearbeitet.
Die Wertermittlung erfolgt unter Anwendung der geeigneten und anerkannten Bewertungsverfahren sowie unter Berücksichtigung der einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), der hierzu veröffentlichten Richtlinien, der aktuellen Rechtsprechung sowie der allgemein anerkannten Regeln der Sachverständigenpraxis.
Feststellungen, Annahmen und Schlussfolgerungen werden nachvollziehbar dokumentiert und fachlich begründet.
Rechtmäßigkeit und Compliance
Die Berufsausübung erfolgt unter uneingeschränkter Beachtung der geltenden gesetzlichen Vorschriften.
Hierzu gehören insbesondere die Einhaltung datenschutzrechtlicher Anforderungen, berufsbezogener Pflichten sowie aller einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Korruption, Vorteilsannahmen oder sonstige unzulässige Einflussnahmen sind mit dem beruflichen Selbstverständnis unvereinbar.
Vertraulichkeit
Der vertrauensvolle Umgang mit Informationen ist ein wesentlicher Bestandteil einer verantwortungsvollen Sachverständigentätigkeit.
Sämtliche im Rahmen eines Auftrags erlangten Informationen sowie personenbezogene oder wirtschaftlich sensible Daten werden vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen sowie vertraglichen Vorgaben verarbeitet.
Die Verpflichtung zur Verschwiegenheit besteht auch über den Abschluss des jeweiligen Auftrags hinaus.
Qualitätssicherung
Die Qualität jeder Wertermittlung besitzt höchste Priorität.
Gutachten werden sorgfältig geprüft, bevor sie dem Auftraggeber übergeben werden. Bewertungsgrundlagen, Datenquellen, Berechnungen und Schlussfolgerungen werden vollständig dokumentiert und so dargestellt, dass sie fachlich nachvollziehbar und überprüfbar sind.
Ziel jeder Begutachtung ist die Erstellung eines belastbaren, transparenten und rechtssicheren Gutachtens.
Transparenz
Eine nachvollziehbare Kommunikation schafft Vertrauen.
Auftraggeber werden über den Umfang des Auftrags, die angewandte Bewertungsmethodik sowie wesentliche Bewertungsannahmen informiert. Grenzen der Wertermittlung, Unsicherheiten oder fehlende Erkenntnisse werden offen dargestellt.
Bewertungsergebnisse werden sachlich kommuniziert und nicht über ihre tatsächliche Aussagekraft hinaus dargestellt.
Verantwortung
Immobilienbewertungen besitzen erhebliche wirtschaftliche und rechtliche Bedeutung. Daraus ergibt sich eine besondere Verantwortung gegenüber Auftraggebern, Gerichten, Behörden, Kreditinstituten sowie allen weiteren Beteiligten.
Aufträge werden ausschließlich übernommen, wenn deren ordnungsgemäße und fachgerechte Bearbeitung gewährleistet werden kann. Ziel ist die Erstellung unabhängiger und nachvollziehbarer Gutachten, die einen verlässlichen Beitrag zu fundierten Entscheidungen leisten.
Berufsethos
Das berufliche Handeln orientiert sich an folgenden Grundwerten:
- Integrität
- Unabhängigkeit
- Objektivität
- Neutralität
- Fachliche Sorgfalt
- Transparenz
- Verlässlichkeit
- Diskretion
- Verantwortungsbewusstsein
- Rechtstreue
Diese Grundwerte bestimmen sämtliche beruflichen Entscheidungen und bilden die Grundlage einer verantwortungsvollen Sachverständigentätigkeit.
Schlussbemerkung
Vertrauen entsteht durch Unabhängigkeit, Transparenz und fachliche Qualität. Dieser Code of Conduct dokumentiert den Anspruch, jede Wertermittlung mit größter Sorgfalt, Objektivität und Integrität durchzuführen. Er ergänzt die gesetzlichen und berufsbezogenen Anforderungen und dient als verbindlicher Maßstab für eine verantwortungsvolle, nachvollziehbare und qualitätsorientierte Sachverständigentätigkeit.