Marktdaten kostenlos nutzen: Preise, Zinsen und Standorte

Wo stehen die Bauzinsen heute, wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser, und welcher Landkreis rund um München wächst am stärksten? Die Antworten finden Sie kostenlos auf unserer Marktdaten-Seite markt Punkt bewerter-immobilien Punkt de, täglich aktualisiert aus über 1.300 Zeitreihen von Bundesbank, Statistischem Bundesamt und weiteren Quellen. In diesem Video zeigen wir Ihnen, was die Seite kann und wie Sie sie nutzen. Willkommen beim Immobilien-Sachverständigenbüro Streckel!

Beginnen wir mit der Portfolio-Auswertung: Eine Portfolio-Matrix ordnet alle Standorte auf einen Blick. Senkrecht steht die Dynamik eines Standorts, also wie stark sich Bevölkerung, Einkommen, Baulandpreise, Wohnungsbestand und Arbeitsmarkt in fünf Jahren entwickelt haben. Waagrecht steht die Kaufkraft, die Blasengröße zeigt die Einwohnerzahl. Vier Felder ordnen die Standorte ein: Spitzenreiter, Aufsteiger, Etablierte und Underdogs. Der Landkreis Mühldorf am Inn etwa zeigt die höchste Dynamik, obwohl die Kaufkraft noch unter dem Mittel liegt. Über den Zeitregler sehen Sie, wie sich ein Standort über die Jahre bewegt hat, und die Grafik lässt sich als Bild, PDF oder PowerPoint exportieren.

Gleich auf der Startseite sehen Sie die wichtigsten Kennzahlen für Deutschland, jeweils mit dem letzten verfügbaren Stand und der Veränderung zum Vorjahr. Im August lagen die Bauzinsen mit zehn Jahren Zinsbindung bei rund vier Prozent. Bundesanleihen mit zehn Jahren Laufzeit rentierten im September mit rund drei Komma sechs Prozent, der Leitzins der Europäischen Zentralbank lag bei zwei Komma sechs fünf Prozent. Darunter folgen die Preisindizes für Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Büros, jeweils mit einer kleinen Verlaufskurve.

Alle Diagramme lassen sich anpassen. Unter jedem Diagramm begrenzen Sie den Zeitraum auf fünf, zehn oder zwanzig Jahre, oder Sie zeigen die ganze Reihe. Mit einem Klick erscheinen die Werte als Tabelle, oder Sie speichern das Diagramm als Bild für Ihr Gutachten oder Ihre Präsentation. Per CSV-Download übernehmen Sie die Zahlen direkt in Excel oder Ihr Bewertungsprogramm. Die Quelle steht jeweils dabei.

Für jeden Teilmarkt gibt es eine eigene Seite. Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Büro und Einzelhandel zeigen die Preisindizes nach Stadt- und Raumtypen, beim Büro in langen Reihen seit 1995. Zinsen, Inflation und Bautätigkeit beschreiben das Umfeld, von der Zinsbindung bis zu Baugenehmigungen und Fertigstellungen. Für Mehrfamilienhäuser in München finden Sie zusätzlich Kapitalwerte, Neuvertragsmieten und Liegenschaftszinsen.

Besonders interessant für die Region München ist die Standortseite. Zweiunddreißig Landkreise und kreisfreie Städte der Metropolregion München stehen dort im Vergleich. Sie wählen eine Kennzahl, etwa den Kaufwert für baureifes Land, die Bevölkerungsentwicklung oder das verfügbare Einkommen, und die Karte färbt die Kreise entsprechend. Daneben sortiert eine Tabelle die Standorte. Per Klick auf einen Kreis öffnet sich sein Standortprofil mit allen Zeitreihen.

Das Standort-Scoring hat einen eigenen Menüpunkt. Es ordnet alle Kreise in einer Rangliste mit einem Score von null bis 100, berechnet aus Bevölkerung, Einkommen, Arbeitsmarkt, Baulandpreisen und Wohnungsbestand. Ein Pfeil zeigt den Trend gegenüber dem Vorjahr. Bayern und Deutschland stehen als Vergleichszeilen genau an dem Platz, den sie belegen würden. Ein Klick auf das Diagramm-Symbol öffnet die Historie: den Score im Zeitverlauf und darunter die Teilscores der einzelnen Kennzahlen. Wichtig: Der Score ist ein statistischer Vergleich, keine Prognose und kein Wert einer Immobilie.

Wer die Zahlen lieber als Dokument hat: Jedes Quartal entsteht ein Marktbericht als PDF. Er enthält alle Seiten mit Diagrammen, Kennzahlen und sämtlichen Standortprofilen, aktuell rund 194 Seiten. Während des laufenden Quartals wird er täglich mit den neuesten Daten erzeugt, ältere Quartale bleiben im Archiv. Sie können ihn speichern, ausdrucken und an Kunden oder Kollegen weitergeben.

Im Datenkatalog finden Sie alle Zeitreihen an einem Ort. Über das Suchfeld filtern Sie nach Stichworten wie Büro Metropole oder Erding Bauland. Ein Klick auf den Titel zeigt das Diagramm, und jede Reihe lässt sich vollständig als CSV herunterladen. Bei Weiterverwendung nennen Sie bitte die jeweilige Quelle, sie steht in jeder Zeile.

Und wozu das Ganze? In der Wertermittlung zählen die allgemeinen Wertverhältnisse am Stichtag, darunter die Lage am Kapitalmarkt und die Entwicklung der Region, so steht es in Paragraf zwei der Immobilienwertermittlungsverordnung. Indexreihen helfen, Kaufpreise und Marktberichte auf den Stichtag zu beziehen. Vorrang haben aber die Daten des örtlichen Gutachterausschusses. Bundesweite Indizes ersetzen sie nicht, sie dienen der Plausibilisierung.

Die Nutzung ist kostenlos und ohne Anmeldung möglich, ohne Abo und ohne Bezahlschranke. Die Seite gibt es auf Deutsch und Englisch, ein Klick auf die Flagge genügt. Gedacht ist sie für Sachverständige, Makler und Banken, aber auch für Eigentümer und Kapitalanleger, die den Markt selbst einordnen möchten. Speichern Sie sich die Adresse am besten als Lesezeichen.

Ihr nächster Schritt: Nutzen Sie die Marktdaten, und wenn es um Ihre Immobilie geht, lassen Sie den Verkehrswert unabhängig ermitteln. Nach einem kostenlosen Erstgespräch folgen Unterlagen, Besichtigung und Gutachten. Das Immobilien-Sachverständigenbüro Streckel freut sich darauf, Sie mit einem belastbaren Gutachten zu unterstützen.