Finanz- und
Immobilienwirtschaft

Ja. Wir erstellen Beleihungswertgutachten gem. § 16 PfandBG und BelWertV für alle gängigen Immobilienarten. Die Gutachten dokumentieren alle Nachhaltigkeitsannahmen und Marktdaten in der für Kreditinstitute und Abschlussprüfer erforderlichen Tiefe.

Ja. Unsere Verkehrswertgutachten können als Level-3-Bewertung nach IFRS 13 verwendet werden. Die Bewertungsmodelle und alle Inputparameter werden vollständig offengelegt und dokumentiert, sodass das Gutachten die Anforderungen des Wirtschaftsprüfers für Investment Property nach IAS 40 erfüllt.

Ja. Wir erstellen Portfoliobewertungen mit einheitlicher Methodik und strukturierter Berichterstattung. Für Portfolios ab drei Objekten bieten wir Mengenrabatte und einen Rahmenvertrag für wiederkehrende Bewertungszyklen (z.B. jährliche Fondsbewertungen). Bitte kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.

Tobias Streckel hat Immobilienbewertungen über viele Jahre selbst auf Auftraggeberseite beauftragt, gesteuert, fachlich begleitet und bis zum Abschluss betreut. Hinzu kommen die Arbeit im Valuation Committee sowie die Prüfung, Umsetzung und laufende Betreuung institutioneller Immobilieninvestments. Dadurch kennt er die wirtschaftlichen Zusammenhänge hinter den Bewertungsansätzen und die Anforderungen derjenigen, die mit dem Gutachten weiterarbeiten. Für Sie bedeutet das: nachvollziehbar erläuterte Werttreiber und Risiken, zielgerichtete Abstimmung und Verständnis für die Prüfungs- und Reportingprozesse Ihres Hauses.

Ja. Wir erstellen Immobiliengutachten für Immobilien-Publikumsfonds und Immobilien-Spezialfonds, sowohl für Ankäufe als auch für wiederkehrende Bestandsbewertungen. Bewertungszweck, Stichtage, Methodik und Berichtsumfang stimmen wir mit der Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) ab. Maßgeblich sind die für den jeweiligen Fondstyp geltenden KAGB-Vorschriften und Anlagebedingungen. Anforderungen an Unabhängigkeit, Bestellung und gegebenenfalls mehrere externe Bewerter werden vor Mandatsübernahme geklärt. Unsere Immobilienwerte bilden eine Grundlage für die Nettoinventarwertermittlung (NAV), den Jahresabschluss und das Fondsreporting. Rechtliche Grundlagen: § 216 KAGB und für offene Immobilien-Publikumsfonds insbesondere § 249 KAGB.

Ja. Für Luxemburger Fondsstrukturen bewerten wir in Deutschland gelegene Immobilien und Portfolios. Dazu zählen beispielsweise SICAV-RAIF und SICAV-SIF. SICAV bezeichnet eine Investmentgesellschaft mit variablem Kapital; RAIF und SIF stehen für unterschiedliche Fondsregime. Die konkreten Bewertungsanforderungen ergeben sich aus dem jeweiligen Regime, den Fondsdokumenten und den Vorgaben des zuständigen Managers alternativer Investmentfonds (AIFM). Bewertungsmaßstab, Stichtage, Dokumentation und unsere Rolle im Bewertungsprozess stimmen wir vorab mit dem Auftraggeber und dem AIFM ab. Zur Einordnung: Luxemburger RAIF-Gesetz.

Neben Objektunterlagen, Mieterliste, Mietverträgen und Angaben zu Leerstand, Bewirtschaftungskosten und geplanten Investitionen benötigen wir den Bewertungsstichtag sowie die relevanten Anlagebedingungen und Bewertungsvorgaben der KVG beziehungsweise des AIFM. Bei Folgebewertungen sind Vorjahresgutachten und eine Übersicht wesentlicher Änderungen hilfreich. Für Portfolios vereinbaren wir einheitliche Datenfelder, Liefertermine und Berichtsformate. Wir liefern die Immobilienwerte und ihre Herleitung; die Berechnung des Fonds-NAV einschließlich weiterer Vermögenswerte und Verbindlichkeiten erfolgt im dafür vorgesehenen Fondsprozess.

Ja. Wir stehen für Erläuterungen gegenüber dem Wirtschaftsprüfer, dem internen Risikomanagement oder der Aufsichtsbehörde zur Verfügung — schriftlich oder telefonisch. Ergänzungsgutachten und aktualisierte Stellungnahmen erstellen wir auf Anfrage zu gesonderten Konditionen.

Standardmäßig als PDF und als gebundenes Exemplar. Für die maschinelle Weiterverarbeitung liefern wir die Bewertungsdaten zusätzlich strukturiert als BIS-XML, sodass Werte, Objekt- und Bewertungsmerkmale ohne Nacherfassung in Ihre Sicherheiten- und Kreditsysteme übernommen werden können. Weitere marktgebräuchliche Austauschformate sowie hausinterne Vorlagen — etwa Excel-Templates Ihres Hauses oder ein mit Ihnen abgestimmtes Datenschema — setzen wir nach Ihrer Spezifikation um. Bitte nennen Sie uns Ihr Zielformat vor Auftragserteilung.

Nichts. Der Zugang zu unserer Bewertungsplattform ist für Auftraggeber kostenfrei und ohne Mindestlaufzeit. Jeder Ansprechpartner Ihres Hauses erhält einen eigenen, personalisierten Zugang; freigeschaltet wird je Vorgang, sodass ein neuer Sachbearbeiter nicht automatisch die gesamte Bewertungshistorie einsehen kann. Die Anwendung wird in Deutschland betrieben; einen Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO stellen wir bereit.

Ja. Wir erstellen Ankaufs- und Bestandsbewertungen für Immobilien in offenen und geschlossenen Investmentkommanditgesellschaften (InvKG). Die InvKG ist eine gesellschaftsrechtliche Form des Investmentvermögens; die Einordnung als Publikums- oder Spezial-AIF und die konkreten Anlagebedingungen bestimmen die weiteren Anforderungen. Mit der KVG stimmen wir Bewertungsstichtage, Umfang und Berichtsformate ab. Unsere Gutachten liefern die Immobilienwerte als Grundlage für Jahresabschluss, NAV-Ermittlung und Anlegerreporting. Rechtsgrundlagen: offene InvKG (§ 124 KAGB) und Gesellschaftsvertrag der geschlossenen InvKG (§ 150 KAGB).