Was kostet ein Kurzgutachten?

Das Kurzgutachten kostet 1.430 Euro inklusive Mehrwertsteuer als Festpreis. Enthalten sind die persönliche Besichtigung, die Lage- und Marktanalyse, die Wertermittlung und das Erläuterungsgespräch. Der Preis ist unabhängig vom ermittelten Wert und steht vor Auftragserteilung fest.

Nein. Die HOAI regelte Honorare für Wertermittlungsleistungen bis zur Novelle 2009; seither sind sie frei vereinbar. Wer mit einer angeblich verbindlichen Gebührenordnung wirbt, bezieht sich auf eine überholte Rechtslage. Vergleichbar sind Angebote nur bei gleichem Leistungsumfang.

Nicht die Wertermittlung selbst ist aufwendiger, sondern deren Dokumentation. Das Verkehrswertgutachten enthält die vollständige, für Dritte überprüfbare Herleitung samt Ableitung aller Eingangsgrößen. Genau diese Nachvollziehbarkeit verlangen Finanzamt, Gericht und Bank — und sie ist der Grund für den Honorarunterschied.

Im Regelfall nicht. Aufschläge kommen nur bei besonderen Erschwernissen in Betracht, etwa bei Erbbaurechten, Wohn- oder Nießbrauchrechten, Denkmalschutz oder wenn wesentliche Unterlagen fehlen und beschafft werden müssen. Solche Aufschläge werden vor Auftragserteilung im verbindlichen Angebot ausgewiesen, nicht nachträglich.

Ja. Wenn sich herausstellt, dass ein Verkehrswertgutachten erforderlich ist, wird das bereits gezahlte Honorar für das Kurzgutachten angerechnet. Besichtigung und Marktanalyse haben dann bereits stattgefunden und müssen nicht wiederholt werden.

Das hängt vom Anlass ab. Bei vermieteten Objekten sind Gutachtenkosten regelmäßig Werbungskosten, etwa im Zusammenhang mit dem Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer. Im Erbfall können sie als Nachlassverbindlichkeit abzugsfähig sein. Die steuerliche Beurteilung im Einzelfall gehört in die Hand Ihrer Steuerberatung.