Ist das Projekt wirtschaftlich machbar?
Eine Machbarkeitsstudie beantwortet systematisch die Kernfrage jeder Projektentwicklung: Ist das Vorhaben unter den gegebenen Markt-, Kosten- und Finanzierungsbedingungen wirtschaftlich realisierbar? Sie verbindet Marktanalyse, Bebauungsrechtsprüfung, Kostenkalkulation und Finanzierungsstruktur zu einem vollständigen Bild.
Wir erstellen Machbarkeitsstudien für Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzte Projekte — als Entscheidungsgrundlage für Investoren und Entwickler, als Vorlage für das Kreditinstitut oder als Basis für Förderanträge und Behördengespräche.
Die Machbarkeitsstudie umfasst:
- ✓Standort- und Marktanalyse (Nachfrage, Wettbewerb, Preise)
- ✓Bebauungsrechtliche Analyse & Nutzungskonzept
- ✓Vollständige Kostenkalkulation (GDK)
- ✓Finanzierungsstruktur & Eigenkapitalbedarf
- ✓Ertragsanalyse & Renditeberechnung
- ✓Risikoanalyse & Sensitivitätsbetrachtung
Machbarkeitsstudie
- Marktanalyse & Standortbewertung
- Vollständige GDK-Kalkulation
- Rendite- & Risikoanalyse
- Bankfähige Dokumentation
- Sensitivitätsbetrachtung
Ablauf der Machbarkeitsstudie
Erstgespräch & Scope-Klärung
Abstimmung von Projektgröße, Nutzungsart, angestrebter Haltestrategie (Verkauf / Vermietung / Beides) und dem Detaillierungsgrad der Studie. Wir geben eine erste Einschätzung der wirtschaftlichen Machbarkeit.
Standort- & Marktanalyse
Analyse des Mikrostandorts, der Nachfragesituation, des Wettbewerbsumfelds und der aktuellen Marktpreise für die geplante Nutzungsart. Grundlage für die realistische Ertragsseite der Kalkulation.
Bebauungsrecht & Nutzungskonzept
Analyse des planungsrechtlichen Rahmens (B-Plan, §34 BauGB), Ableitung des maximal realisierbaren Nutzungsvolumens und Entwicklung eines wirtschaftlich optimierten Nutzungskonzepts.
Kostenkalkulation & Finanzierungsstruktur
Vollständige GDK-Kalkulation aller Kostengruppen und Aufstellung der Finanzierungsstruktur (Eigen- / Fremdkapital, Zinsen, Tilgung, Zwischenfinanzierung). Break-even-Analyse und Renditeberechnung.
Risiko & Sensitivität
Systematische Risikoanalyse (Planungsrisiko, Baukostenrisiko, Vermarktungsrisiko, Zinsrisiko) und Sensitivitätsbetrachtung in drei Szenarien: optimistisch, realistisch, konservativ.
Machbarkeitsstudie anfragen
Wir analysieren die wirtschaftliche Realisierbarkeit Ihres Projekts — vollständig, marktbasiert und in der Dokumentationstiefe, die Banken und Investoren erwarten.
