IX R 26/24: Kaufpreisaufteilung bei Denkmalimmobilien – kein Bodenwert null, endliche Restnutzungsdauer
Der BFH stellt klar: Auch denkmalgeschützte Gebäude haben eine endliche Restnutzungsdauer und keinen Bodenwert von null.
Weiterlesen
Rechtsprechung zur Immobilienbewertung: BVerfG, BGH, BVerwG, BFH und Finanzgerichte im Überblick
Die wichtigsten Entscheidungen von BVerfG, BGH, BVerwG, BFH und Finanzgerichten zur Immobilienbewertung – tabellarisch aufbereitet mit Links zu den ausführlichen Fachbeiträgen
Weiterlesen
Grundsteuer-Landesmodelle Baden-Württemberg, Hamburg und Hessen: FG-Urteile und BFH-Stand
BW-Bodenwertmodell durch BFH bestätigt (Mai 2026), Hamburg- und Hessen-Modelle vor dem BFH – Überblick über FG-Entscheidungen und Revisionsstatus der drei Ländermodelle
WeiterlesenII R 6/23: BFH stärkt die Gutachterausschüsse – doch das qualifizierte Verkehrswertgutachten bleibt das entscheidende Gegenmittel
Warum das Urteil II R 6/23 vom 11. März 2026 die Position von Erben und Beschenkten verändert – und wann ein eigenes Sachverständigengutachten unverzichtbar wird
WeiterlesenRestnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten) 2026: Die Rechtslage hat sich deutlich entspannt
Ende 2025 hat sich das Umfeld für die steuerliche Geltendmachung einer kürzeren Restnutzungsdauer spürbar verbessert. Das restriktive BMF-Schreiben vom 22. Februar 2023 ist vollständig aufgehoben, und die geplante Beschränkung des Nachweises auf öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige ist endgültig vom Tisch.
WeiterlesenII R 25/24: Grundsteuer-Bundesmodell ist verfassungsgemäß – BFH schließt die erste Bewährungsprobe ab
Die Urteile II R 25/24, II R 31/24 und II R 3/25 vom 12. November 2025: Was der BFH entschieden hat, wo Spielräume bleiben – und warum das letzte Wort noch nicht gesprochen ist
Weiterlesen
Bayerisches Flächenmodell vor Gericht: FG Nürnberg 8 V 300/23 und FG München 4 K 164/25
Beide bayerischen Finanzgerichte bestätigen das wertunabhängige Flächenmodell als verfassungsgemäß – doch BFH-Revisionen (II R 33/25 und II R 40/25) halten die Frage offen
Weiterlesen
FG Berlin-Brandenburg 3 K 3137/19: Jacoby-Methode bei Kaufpreisaufteilung gerichtlich anerkannt
Das Gericht akzeptiert die Jacoby-Methode als plausibles Verfahren zur Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude – eine belastbare Alternative zur pauschalen BMF-Arbeitshilfe mit direkter Wirkung auf die AfA-Bemessungsgrundlage.
WeiterlesenIX R 14/23: ImmoWertV-Gutachten reicht zum Nachweis kürzerer Restnutzungsdauer – BMF-Anforderungen 2023 teilweise zurückgewiesen
Der BFH bekräftigt die Methodenfreiheit bei RND-Gutachten und weist überbordende BMF-Anforderungen an die Gutachterzertifizierung zurück.
WeiterlesenIX R 12/21: Freie Methodenwahl bei der Kaufpreisaufteilung – kein Vorrang des Sachwertverfahrens
Der BFH beendet den Vorrang des Sachwertverfahrens: Alle drei ImmoWertV-Bewertungsverfahren sind bei der Kaufpreisaufteilung gleichwertig.
WeiterlesenII R 14/20: Vergleichswertverfahren: BFH bekräftigt den Vorrang der Gutachterausschuss-Preise – Vorläufer von II R 6/23
Urteil II R 14/20 vom 24. August 2022: Wie weit trägt das Vergleichswertverfahren, welche Rolle spielen zeitnahe Kaufpreise – und warum dieses Urteil als Vorstufe der Grundsatzentscheidung von 2026 zu lesen ist
WeiterlesenIX R 25/19: Kein Bausubstanzgutachten erforderlich – jede geeignete Methode zum Nachweis kürzerer Restnutzungsdauer zulässig
Das BFH-Grundsatzurteil zur Restnutzungsdauer: Kein Bausubstanzgutachten erforderlich – jede sachverständig gestützte Methode genügt.
WeiterlesenIX R 26/19: BMF-Arbeitshilfe darf vertragliche Kaufpreisaufteilung nicht ersetzen
Vertraglich vereinbarte Kaufpreisaufteilung geht vor – die BMF-Arbeitshilfe darf abweichende vertragliche Regelungen nicht einfach ersetzen.
WeiterlesenIX R 38/17: Vertragliche Kaufpreisaufteilung bindend – ±20%-Bandbreite als Maßstab für Willkür
Liegt die vertragliche Kaufpreisaufteilung innerhalb einer ±20-Prozent-Bandbreite zum Verkehrswert, ist sie steuerlich bindend anzuerkennen.
WeiterlesenII R 7/18: BFH: Qualifiziertes Verkehrswertgutachten bleibt maßgeblicher Nachweis eines niedrigeren Immobilienwerts
BFH bestätigt: Die finanzmathematische Methode ist zulässig
WeiterlesenII R 1/18: Maßgebendes Bewertungsrecht richtet sich nach dem Stichtag – nicht nach dem Datum des Gutachtens
BFH-Urteil II R 1/18 vom 16. September 2020: Welche Wertermittlungsverordnung gilt, wie gemischt genutzte Grundstücke über mehrere Bodenrichtwertzonen zu bewerten sind – und was das für ältere Erbfälle bedeutet
WeiterlesenII R 41/16: Rohertrag im Ertragswertverfahren: BFH klärt die 20-Prozent-Grenze beim Mietspiegel
Urteil II R 41/16 vom 5. Dezember 2019 – wann die tatsächliche Miete nicht mehr als Rohertrag angesetzt werden darf und wie die Vergleichsgrenze richtig berechnet wird
WeiterlesenII R 9/16: Zeitnaher Verkaufspreis schlägt den Liquidationswert – BFH stärkt das Verhältnismäßigkeitsprinzip
Urteil II R 9/16 vom 30. Januar 2019: Wenn der Steuerwert das 1,5-Fache des tatsächlichen Erlöses übersteigt, ist der Nachweis des niedrigeren Werts aus verfassungsrechtlichen Gründen eröffnet
Weiterlesen
4 B 73.17: Bodenwertermittlung in Sanierungsgebieten – Realisierbare GFZ als Bewertungsgrundlage
Das BVerwG klärt: Für den Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB gilt die am Qualitätsstichtag realisierbare Geschossflächenzahl – nicht die tatsächlich realisierte – sofern der Markt diese als wertrelevant ansah
Weiterlesen
1 BvL 11/14: Einheitsbewertung verfassungswidrig – Startschuss zur Grundsteuerreform
Das BVerfG-Urteil, das die auf 1964er-Einheitswerten basierende Grundsteuer für verfassungswidrig erklärte und die vollständige Grundsteuerreform 2019 erzwang – mit Wirkung ab 2025
WeiterlesenIX R 12/14: Vertragliche Kaufpreisaufteilung steuerlich bindend – Grundsatzentscheidung
Vertraglich vereinbarte Kaufpreisaufteilungen sind grundsätzlich steuerlich bindend, solange keine Steuerumgehung vorliegt.
Weiterlesen
III ZR 345/12: Haftung des Verkehrswertgutachters nach § 839a BGB im Zwangsversteigerungsverfahren
Der BGH klärt, wann ein gerichtlicher Verkehrswertgutachter für sein Gutachten haftet – und warum nicht der Maßstab eines Bauschadenssachverständigen gilt, sondern der eines ordentlichen Wertermittlers
WeiterlesenII R 20/12: Gutachterkosten im Erbfall sind Nachlassverbindlichkeit – und mindern die Erbschaftsteuer
Warum das Urteil II R 20/12 vom 19. Juni 2013 für jeden Erbfall mit Immobilien relevant ist – und wie man den Abzug richtig geltend macht
Weiterlesen1 BvL 10/02: Gemeiner Wert als Verfassungsgebot – Grundlage der modernen Grundbesitzbewertung
Der BVerfG-Beschluss, der den gemeinen Wert zum verfassungsrechtlich zwingenden Bewertungsziel machte und die Korridor-Doktrin (±20 % Gutachten, ±30 % Massenverfahren) begründete – Ursprung des § 198 BewG
WeiterlesenIII ZR 50/94 und X ZR 250/02: Gutachterhaftung gegenüber Dritten – Vertrag mit Schutzwirkung
Zwei BGH-Grundsatzurteile begründen die Haftung des Immobiliensachverständigen gegenüber Käufern (1994) und einer unbekannten Vielzahl von Kapitalanlegern (2004) – auch ohne direkten Vertrag
WeiterlesenIV B 73/98: Ertragswertverfahren bei Kaufpreisaufteilung zulässig – kein Restwertverfahren
Der BFH verwirft das Restwertverfahren: Das Ertragswertverfahren ist eine zulässige und gleichwertige Methode zur Kaufpreisaufteilung.
WeiterlesenKeine Treffer
Kein Beitrag passt zu diesen Filterkriterien.